预售资金可以置换，房地产的春天要来了吗？

文丨青的蜂

近日，银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，明确允许商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，这对减轻房地产企业流动性压力、促进房地产市场平稳健康发展无疑是一项重大利好。

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合理的资金监管是必要的。但自从个别房企违约事件发生后，一些城市就收紧预售资金监管，甚至出现“零拨付”现象，加剧了开发商的资金压力。有房企就曾抱怨，“账面上有几百亿现金，但能提取的非常少”。

今年年初，我国出台商品房预售资金监管新规，明确提出合理确定监管额度，确定首末拨付节点等，有效缓解了个别企业的资金压力。

此举则进一步正视房企难题，突破节点限制，既缓解了房企的流动性压力，也提高了预售资金的使用效率。

当然也要看到，允许置换预售资金是为了给开发商“解渴”，而不是刺激房地产投资，安全审慎、合规稳健是基本的底线。

《通知》一方面规定了商业银行要充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等自主决策，明确了银行保函政策主要是支持短期有流动性风险的、但企业基本稳健的企业，不是无差别的支持；

另一方面，具体规定了置换预售资金的比例，并优先用于盖楼、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资等，充分考虑到了房企挪用款项盲目扩张等风险，有利于保证资金的合理安全使用。

总的来看，“保交楼”是行业当下及未来一段时间重要推进的工作，而保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。此举释放了宽松房企的信号，为房地产行业带来了积极的发展预期。

【作者】王庆峰

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